靓货很多,第三批土拍千万别错过……
克而瑞广佛区域 2023-08-10 18:57:16

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

近日,针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求,是否会执行认房不认贷”的提问,8月7日,广州市住房和城乡建设局回复表示,相关政策正在研究中,具体以官网公布为准。

在外部利好的环境刺激下,第三批供地继续上架!广州市自然资源局在今天一口气挂牌了六宗地块,分别位于花都(3宗),番禺(1宗),白云(2宗)三区,六宗地块计容总建筑面积714767㎡,总起拍价110亿元。


(相关资料图)

接下来一起看看这6宗地块的亮点之处。

番禺区

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作为上半年“当红小生”,番禺区每次挂牌都风光无限。番禺区永大1号地块最早出现在今年5月广州第二批供地清单中。出让公告显示,该地块建筑面积为318314㎡,总起拍楼面价63.83亿元,折合楼面价2.05万元/㎡。

6月20日,广州市规划和自然资源局发布番禺区永大片区(BB0201、BB0202规划管理单元)控制性详细规划调整批前公示,调整主要涉及三个方面,包括规划用地及指标、道路交通调整和公共服务配套设施,其中公共服务包括48班九年制学校、18班小学、9班幼儿园2处等。

地块项目位于番禺北部、创新城内,南大干线以北、珠江以南,与大学城隔江相望。

地块位置示意图

从地图看来,地块有着一线望珠江的稀缺资源,距离地铁7号线板桥站仅700米,交通出行较为便捷。

目前,板块内一手在售项目有越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府等,均价在4-5.5万元/㎡之间。

花都区

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花都区本次挂牌了三宗地块,分别是广花公路东三(一期)地块、中轴线八地块一以及G08-SL02地块二,三宗地块都是前两个星期前在花都土地推介大会上重点推介的地块。三宗地块计容建筑面积共206486㎡,总起拍价17.04亿元,三宗地块起拍楼面价分别为9000元/㎡、8100元/㎡、7000元/㎡。

其中,较为亮眼的是中轴线八地块一,地块计容建筑面积98430㎡,起拍楼面价8100元/㎡。位于空铁融合示范区北部,邻近广州融创文旅城,距离花都区政府仅5公里,享有距离优势,可有效承接花都城区外溢需求。

地块周边主要在售的一手项目有保利上宸、电建都汇府等,一手住宅成交均价1.15-2.2万元/㎡,越靠近花都区府越贵。

地块位置示意图

周边有市六中、花都一中、黄冈中学以及黄冈实验小学等学区资源。

白云区

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白云区此次也有两宗地块挂牌出让,总起拍价29.71亿元。区位优势明显,两宗地块周边均有地铁配套。其中平和大押周边AB2001001、AB2001017地块位于白云湖板块,建筑面积11.4万㎡,起拍楼面价1.31万元/㎡。

地块位于白云城市中心片区,白云湖板块内,距离在建地铁18号线和22号线交汇的白云城市中心站周边,交通便利。周边有包括铁一中学(白云校区)、平和大押、均和墟历史街区、湿地公园等。

地块位置示意图

鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块位于设计之都板块内,建筑面积78441㎡,起拍楼面价1.92万元/㎡。

地块位置示意图

地块与在建地铁14号线二期创意园站距离约600米,邻近2号线江夏站与黄边站。毗邻白云YH城、白云汇广场及南方医院白云分院,配套完善。

三批集中供地来袭

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就在最近,广州市自然资源局还公布第三批集中供地清单,本轮供地共计12宗,比上一轮少了6宗,总用地面积88.10公顷,总建筑面积185.92万㎡。

从区域来看,花都区供地数量领跑,共计5宗,番禺、白云共计2宗紧随其后,海珠、天河、从化各1宗。

风口之上,你认为在接下来的土拍里,哪个区域的土市会雄起呢?

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